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可久镇:

2020-04-05 12:34 来源:腾讯健康

  可久镇:

  近期印政府持续释放发展对华关系积极信号:官方人士不断透露印总理、外长、防长等访华消息;发布禁止官员参与达赖集团活动指令,促其改变所谓纪念活动地点,对涉藏政策纠偏;要求隶属国防部的防务与分析研究所推迟召开全球视角下的印中关系研讨会,避免以印中新平衡为主题的会议出现涉华消极言论;官方涉华表态总体基调积极,强调合作沟通。特别需要指出的是,台湾旅行法第2条第(2)和(3)款再次直接或者间接宣称中国对台湾的任何制裁以及非和平手段都构成国际事务且会引起美国严重关注。

古人云:“大音希声,大象无形。  退役军人事务部的组建恐怕还有一个过程,需要一段磨合期。

  它们分别对应的是自然风险、技术风险、生物风险和人为风险。  此前CNN报道称,美国国家安全委员会建议美国总统特朗普就斯科里帕利在索尔兹伯里中毒事件驱逐俄外交官,相关决议或很快作出。

  第八条规定"台独"分裂势力以任何名义、任何方式造成台湾从中国分裂出去的事实,或者发生将会导致台湾从中国分裂出去的重大事变,或者和平统一的可能性完全丧失,国家得采取非和平方式及其他必要措施,捍卫国家主权和领土完整。美国民意选择特朗普而拒绝希拉里,显然也是后者精英形象透露出的傲慢和因循难以取信于人。

这是美国距现在最近的一场战争,也是最后一场大规模军事行动。

    全军指战员备感温暖、深受鼓舞。

  在意大利,顽固的为民主而民主的体制惯性拒绝了伦齐的改革方案,却为民粹势力亮起了绿灯。然而,为何个别村干部会如此嚣张?笔者认为,一方面由于缺乏有效的监督及制衡,使得个别村干部产生了侥幸心理,愈来愈来任性用权。

  如果美国公司主张的权利是基于美国人自己设立的单边或者国内标准,美国以此制裁中国就违背了国际法最基本的原则和常识。

  让村干部不敢腐、不能腐、不愿腐。  其次,由于9·11事件的爆发,美国在那时有一种处于危难的气氛,恐怖袭击激发了美国人的爱国主义。

  中国还做到了一个负责任大国的担当:积极推进本国产业结构调整和升级,协助美国和世界经济保持平稳过渡,并出现了复苏迹象。

  这点到了问题的本质。

  如果我们认真解读和比较该法案的文字与中美联合公报的文字的话,毫无疑问,美国已经违反了其按照三个公报承诺的国际法义务。  第二,美方想现用佛现烧香,拉拢欧洲国家等盟友联合向中国施压,这是它的一厢情愿。

  

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国瑞置业11月销售额近腰斩 净负债率147%超行业平均

2020-04-05 08:36    来源: 长江商报    
再说战略伙伴关系这种名称有些贬值,中国与越南是全面战略合作伙伴关系,中国与澳大利亚是全面战略伙伴关系,比越澳关系的名称叫得还响。

    国瑞置业11月销售额近腰斩 净负债率147%超行业平均水平

  12月11日,国瑞置业(02329.HK)公布了2019年11月未经审核营运数据。今年前11个月,国瑞置业实现签约销售总额约193.39亿元,建筑面积签约销售量约98.55万平方米,签约平均售价约每平方米19623元。

  值得注意的是,11月单月,国瑞置业实现签约销售额约17.9亿元,同比下降49.1%;建筑面积签约销售量约9.09万平方米,同比下降62.19%;签约平均售价约每平方米19706元。

  事实上,经历2018年营收、利润双降的暗淡,今年上半年国瑞置业成绩单表现亮眼。上半年,国瑞收入为37.75亿元,同比增加68.6%;净利为5.70亿元,其中公司拥有人应占4.29亿元,同比增加4.4%。

  另外,发迹于汕头的国瑞置业对北京的依赖较重,从城市贡献来看,上半年北京以超半销售额遥遥领先,并且远超第二名苏州的52.74亿元。此外,国瑞目前拥有的12个投资物业中,北京项目占了5个,租金收入中90%以上来自北京。

  负债也有所上升,截至2020-04-05,国瑞置业的总负债为619.82亿元,净资本负债比率为147%,而据相关部门统计,2019年上半年上市房企这个数据的平均水平为117.7%。

  针对相关财务问题,长江商报记者联系到国瑞置业方面并发送采访提纲,截至发稿前都没有得到回复。

  11月单月销售额降49.1%

  据国瑞置业公布,2019年11月,集团实现签约销售额约人民币17.9亿元,建筑面积签约销售量约90859平方米,签约平均售价约每平方米人民币19706元。前11月,集团实现签约销售总额约人民币193.39亿元,建筑面积签约销售量约985543平方米,签约平均售价约每平方米人民币19623元。

  在投资物业租赁方面,2019年11月,集团实现投资物业租赁合同签约额约为人民币1100万元,及签约出租面积约为2,065平方米。该等投资物业租期从一年至七年不等。2019年前11月,集团实现投资物业租赁合同签约额约为人民币7.41亿元、签约出租面积约为87694平方米。

  值得注意的是,11月单月,国瑞置业实现签约销售额约17.9亿元,同比下降49.1%;建筑面积签约销售量约9.09万平方米,同比下降62.19%;签约平均售价约每平方米19706元。

  2019年下半年,在调控政策影响下行业整体增速明显放缓,国瑞置业位于北京、苏州、崇明、佛山等地的项目销售稳定。7月至11月,集团单月签约销售分别为:7.68亿、10.88亿、11.83亿、16.81亿、17.90亿,实现连续5个月稳步增长,随着海南万宁国瑞城、铜仁项目、沈阳国瑞·熙悦等项目新品入市,近月来的签约销售额持续攀升。

  国瑞置业自2015年上市以来销售规模持续扩大。数据显示,2014-2018年,国瑞置业的销售规模分别为62亿元、65.69亿元、110.99亿元148.76亿元和219.13亿元。

  不过,克而瑞日前披露的排行榜显示,国瑞置业今年上半年在全国房地产企业中位列第84。资料显示,国瑞置业成立于1994年,同年成立的富力地产年度销售金额早已经逾千亿,禹洲地产2018年的销售也超过了500亿元。

  销售额超5成来自北京

  发迹于汕头的国瑞置业对北京的依赖较重,2019年上半年,在国瑞置业128.28亿元的销售额中,北京贡献了66.87亿元,占比52.1%;排名第二、第三的分别是苏州、崇明岛,销售金额分别为14.13亿元和7.31亿元,占比分别为11%和5.7%。

  从土地储备来看,国瑞置业在京津冀地区的土地储备似乎所剩不多。2019年中报显示,截至6月30日,国瑞置业总土地储备面积1608万平方米,相应货值逾1200亿元,平均土地成本2878元/平方米。从城市群分布上看,京津冀、粤港湾、长三角区域占比分别为23%、21%和9%。在2019年中报中,国瑞置业没有披露报告期内的新增土储情况。

  从北京已签约销售额的项目细分来看,丰台小瓦窑以超一半贡献力占据首位。据了解,丰台小瓦窑是2018年国瑞联合世茂房地产以31.25亿元竞得的住宅用地,国瑞拥有该项目51%的权益。

  此外。近年来专注于“住宅+商业”双轮驱动模式的国瑞,租金收入也是一大关注点。从财报中公布的数据来看,国瑞目前拥有的12个投资物业中,北京项目占了5个,租金收入中90%以上来自北京。

  与此同时,负债也有所上升。截至2020-04-05,国瑞置业的总负债为619.82亿元,与2014年同期的177.37亿元相比增长了2.49倍;净资本负债比率为147%,而据相关部门统计,2019年上半年上市房企这个数据的平均水平为117.7%。

  数据显示,截至6月30日,国瑞尚未偿还的借款为304.62亿元,包括银行借款人民币164.39亿元、其他借款82.40亿元、公司债券 10.96亿元及优先票据46.88亿元。

  国瑞置业今年以来还进行了高成本发债融资。2019年2月和3月,国瑞置业共发行了4.55亿美元的优先票据,票面利率13.5%,融资主要用途为“借新还旧”。

  去年的9月10日,标普曾将国瑞置业的长期主体信用评级从“B”下调至“B-”,展望为负面;同年12月24日,标普将国瑞置业的长期主体信用评级“B-”及其未到期优先无抵押债券的长期债项评级“CCC+”列入负面信用观察名单。

  国瑞置业主席张章笋曾在展望下半年中提到:继续强化去库存、回笼资金,减债和降债,在规模与利润、风险之间找到平衡是下半年的重点发力之一。

  此外,公司旗下项目也遭到投诉。今年4月,国瑞置业旗下的国瑞紫金台项目也曾遭遇业主维权。有业主反映称,自己购买的国瑞紫金台项目此前注明的权利性质是商品房,规划用途是酒店式公寓,在房屋交易、使用过程中,一直都是按普通住宅管理的。但今年1月,业主在出售房屋时却被告知,房子属于商业办公类项目,上市交易要受到北京市商办326新政的限制。

  长江商报记者 江楚雅

(责任编辑:蒋柠潞)


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国瑞置业11月销售额近腰斩 净负债率147%超行业平均

2020-04-05 08:36 来源:长江商报
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